3635m² Baufläche
im Mittleren Unterinntal - Tirol

Kramsach    Voldöpp - 83121    1381

 

Kramsach ist die Zentralgemeinde der Region 31 im Mittleren Unterinntal und ist mit ungefähr 5000 Einwohnern die viertgrößte Gemeinde im Verwaltungsbezirk Kufstein. Das für die Tiroler Verhältnisse große Angebot an Bauland bedingt den Zuzug aus den umliegenden Ortschaften des Brandenberg- und des Alpbachtales, sowie den Gemeinden Brixlegg, Rattenberg. Zusammen mit den direkt angrenzenden Gemeinden ergibt sich ein Einzugsgebiet von weit mehr als 10 000 Personen.

Die Parzelle 1381 umfasst eine Fläche von 3635m².

Der Bereich M7 ( s. Bild, onMouseOver) autobahnzubringerseitig ist als unbebaute Fläche und laut Raumordnungskonzept zu der im Rahmen einer Mischgebietswidmung zulässigen gewerblichen sowie für Wohnnutzung bzw. zur Bebauung mit Wohnfolgeeinrichtungen geeignet.

Der Bereich W 44 ( s. Bild, onMouseOver), - nordöstlich, dem Ortskern zugewandt -, ist als unbebaute Fläche und laut Raumordnungskonzept als gemischtes Wohngebiet bzw. zur  Ansiedlung von raumverträglichem Kleingewerbe geeignet.

Der größte Teil der Fläche findet sich laut Hochwasserschutzplan ( s. Bild, onMouseOver) in der gelbstrichlierten Zone.

Die Fläche ist autobahnzubringerseitig (südwestlich) ca. 30m und nordöstlich (Ländstraße) ca. 25m breit. Zufahrten sind beidseitig gegeben. Die Fläche kann sowohl vom Autobahnzubringer, als auch über die größte Einzugsstraße des Ortes erreicht werden. Unmittelbar an die Fläche grenzt ein hochfrequent besuchter Großmarkt der marktführenden regionalen Lebensmitteleinzelhandelskette. Diese Lage bedingt neben dem äußerst günstigen Standort in Kramsach die sehr gute Anbindung der Gemeinden Brixlegg, Münster, Rattenberg, Reith i.A., Brandenberg und die gute Einbindung der Gemeinden Radfeld, Kundl und Breitenbach. Die Eigentümer sind hauptsächlich an einer mittel- bis längerfristigen Verpachtung auf Baurecht interessiert.

Vom Autobahnzubringer wurde eine großzügige Abfahrt errichtet, welche in die Parzelle 1380/2 (Weg) mündet. 2147/3 und 1380/1 sind im Eigentum der Gemeinde und werden für die Erschließung zur Verfügung gestellt.

 

1381 web

 

panorama 270

 

 

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